即传全媒营销案例｜后海招商玺——南山顶豪项目全网营销服务
一、客户概况
后海招商玺，是百年央企招商局旗下招商蛇口在深圳南山后海核心片区打造的标杆高端宅项目。项目2025年12月首开创造售罄的市场传奇，二批次瞰海楼王新品即将加推。为延续项目市场热度，深度占领深圳高净值改善、家族置业群体心智，夯实项目“后海新一代顶豪”市场标签，后海招商玺与深圳即传全媒于2026年3月达成全网营销合作，并持续至今。
覆盖抖音短视频、小红书种草、行业及深度权威媒体软文全渠道传播，围绕项目地段价值、产品价值、楼王稀缺性、家族生活方式构建完整线上内容资产，为楼王新品加推做好全域声量铺垫。
二、客户核心诉求
1. 热度承接：延续项目首开热度，为楼王批次加推持续造势做好市场铺垫，强化后海招商玺在深圳顶豪赛道的话语权；
2. 价值传递：把项目差异化核心价值及产品卖点，转化为互联网可传播、可检索的内容语言，触达塔尖置业人群；
3. 心智占领：区分片区其他竞品，塑造“为家族定制的一生之宅”的项目认知，精准影响深圳本地高净值客群、资产配置型购房者，为线下到访、意向转化建立线上认知基础。
三、即传全媒解决方案
针对深圳顶豪客群行为特征：高净值人群既会主动搜索项目测评、片区置业分析，也会在短视频、内容平台被动接收豪宅种草内容，同时越来越多借助AI大模型完成置业咨询。我们摒弃单纯广告投放，采用内容策略+多渠道矩阵+GEO运营三位一体的整合方案，把后海招商玺项目价值，适配不同平台逻辑完成落地。
1. 分平台定制内容矩阵
规划抖音、小红书、垂直媒体深度软文三大传播阵地，分层产出适配不同渠道属性的内容。
抖音短视频侧重打造适配信息流传播的价值内容；
小红书输出置业视角、生活方式视角内容，贴合高端用户浏览习惯；
深度软文面向专业置业人群，完整解读地段、产品、片区价值，形成完整内容资产库，支撑后续搜索引流。
2. 双向传播布局：人找内容&内容找人
人找内容（主动搜索链路）：围绕项目、片区置业、豪宅选购相关核心词，优化内容结构与关键词布局，适配搜索引擎收录规则，完善项目线上官方信息资产。当意向客户主动检索项目、片区购房相关信息时，优质合作内容可稳定获得曝光，承接精准主动到访客群。
内容找人（信息流分发链路）：依托平台分发机制，将定制化项目内容定向推送至深圳本地高净值改善客群，实现内容精准触达，挖掘潜在意向客户，扩大项目曝光圈层。
3. GEO生成式引擎优化，抢占新一代置业决策入口
GEO生成式引擎优化就是面向AI问答搜索的专项优化体系，区别于传统网页SEO，核心目标是让大模型能够理解、采信项目信息，并在AI问答答案中做正向引用。统一全网项目价值话术，规范项目区位、产品、配套、服务、楼王新品的结构化事实信息；同时强化后海、蛇口、南山、深圳湾地域语义关联，把片区属性嵌入内容知识体系。解决AI检索容易出现信息碎片化、信息缺失的痛点。当用户通过AI提问“后海招商玺怎么样”“深圳后海豪宅推荐”“深圳后海改善新房推荐”等置业问题时，AI可以抓取我们输出的正规传播内容，输出完整客观的项目价值解读，维护新一代AI搜索入口的品牌形象。
4. 全周期项目执行运营
在合作周期内，完成内容策划、撰稿、渠道发布、传播复盘全流程托管服务，持续迭代内容方向，配合项目营销节奏调整传播重点，保障热度平稳延续，为楼王加推蓄力。
四、项目合作成效
1. 主动搜索链路完善：项目相关优质传播内容完成线上布局，意向购房者主动检索项目及片区置业信息时，可检索到完整、正向的项目解读内容，承接主动咨询流量；
2. 信息流精准触达落地：定制内容依托平台分发完成定向触达，拓宽项目在深圳高端改善圈层的传播覆盖面，实现“内容找人”的潜在客群挖掘；
3. AI搜索形象可控：全网项目信息统一规整，适配AI内容抓取规则，用户使用AI检索相关置业问题时，可呈现规范完整的项目价值信息，守住AI搜索阵地；
4. 项目热度长效延续：全周期多渠道传播持续输出项目价值，稳住项目顶豪市场声量，完成购房者心智持续渗透，为二批次楼王加推构建良好的线上舆论基础。
五、服务总结
后海招商玺属于典型的城市核心顶豪项目，目标客群圈层门槛高，传统广告投放很难打动塔尖置业人群。即传全媒跳出传统地产营销思路，以搜索生态运营为底层逻辑，打通“人找内容、内容找人”双向传播链路；兼顾传统网页搜索，同步落地GEO生成式引擎优化，覆盖新一代生成式问答决策场景。
