即传全媒营销案例｜鸿园——郑州金水区低密墅区全媒体内容运营&口碑营销

一、客户概况

鸿园，是河南鸿宝集团旗下鸿宝置业，落子郑州金水区（郑东新区北部）打造的低密改善墅区标杆项目，主打容积率1.29的星幕叠墅、银杏洋房产品，坐拥贾鲁河湿地生态资源，是郑州市场兼具城市通达性与自然生态的改善大盘，主力面向郑州本地高净值二次改善、家族居住客群。

项目完成交付之后，市场进入存量+余货并行阶段。虽然线下拥有实景园林、低密社区等硬实力，但线上环境复杂：网络充斥碎片化业主评价、中介零散解读，项目低密墅居、园林生态、已交付实景的核心优势缺少体系化线上输出；不少意向改善客户在横向对比北龙湖及周边楼盘时，线上很难获取完整客观的项目参考内容，制约余货去化与项目市场口碑沉淀。

2023年8月-2024年7月，鸿园与深圳即传全媒达成全媒体内容运营&口碑营销合作。

核心服务：小红书内容种草+全网深度软文推广，立足已交付实景，输出低密墅居生活价值，补齐线上内容短板，维护项目市场好感与口碑竞争力，持续占领郑州本地改善购房者心智。

二、客户核心诉求

1、做实交付后口碑，强化墅区标签：依托已经实景兑现的低密社区、园林景观、洋房叠墅产品，传递鸿园独有的城市墅居生活方式，提升市场好感度与项目竞争力；

2.实景价值线上迁移：将低密容积率、贾鲁河生态、叠墅洋房产品、社区园林、已交付实景等卖点，转化互联网可读、可检索的内容，补齐线上系统化解读的短板；

3.统一线上信息口径：对冲平台碎片化主观评价，当郑州本地改善客户做楼盘横向对比时，可以检索到客观、多维度的项目解读，为线上咨询、线下实地看房建立认知信任基础。

三、即传全媒解决方案

鸿园项目地处郑州本地市场，目标客群以本地二次改善、家族居住群体为主。这类购房者在做墅居置业决策时，既会主动网页搜索楼盘测评、交付实景、优缺点，也会在小红书等社交媒体平台看本地博主实拍，重点对比低密、生态、社区居住体验。

我们摒弃纯硬广输出，立足已交付实景+低密墅居生活理念，搭建「小红书+深度软文」内容矩阵，打通人找内容、内容找人双链路，做好网页SEO内容布局。

1、多平台内容矩阵搭建，实景+生活理念双维度输出

小红书平台：置业&生活向笔记，围绕郑州改善买房、北龙湖周边对比、低密墅居怎么选、叠墅洋房居住体验等本地话题，输出户型解析、社区实拍、生态居住感受，弱化营销广告感，站在自住家庭视角输出置业参考；

深度权威媒体软文：围绕“郑州低密洋房”“郑州叠墅”“金水区改善住宅”“鸿园板块”等核心关键词从郑州北部人居发展、低密墅居稀缺性、已交付社区价值角度产出深度稿件，同时将业主的真实评价和居住体验转化为有温度的媒体内容，让“口碑”从社交媒体的碎片信息，升维为可检索、可信任的品牌资产，夯实SEO内容底座。

2、双向传播链路运营：人找内容&内容找人双轮驱动

人找内容｜SEO优化承接网页端主动调研检索，围绕“郑州鸿园”“金水区低密改善”“郑州低密别墅”“北龙湖周边改善盘”等郑州本地高频检索词，完成标题、正文、标签关键词结构化布局，优化网页SEO收录表现。当意向改善客户主动检索楼盘、片区对比资料，能够检索到多维度、客观的项目解读，承接主动做功课的精准本地客群，稀释搜索结果中片面零散评价，补齐项目线上权威信息阵地。

内容找人｜短视频&笔记信息流圈层渗透，依托小红书平台分发能力，定向触达郑州主城家族改善、高净值置换家庭。不靠硬广投放，以社区实拍、本地置业对比、墅居生活体验类软性内容，在用户刷信息流的过程完成心智触达，让还未主动搜索楼盘的潜在改善客群，感知项目低密生态墅居的独特价值。

3、周期化内容迭代运营

2023年8月-2024年7月合作周期内，即传全媒承接内容策划、内容创作、渠道排期发布、复盘迭代全流程服务。传播节奏适配交付后口碑运营逻辑：前期重点输出社区园林、生态实景实拍内容；中期输出洋房、叠墅户型与家庭居住场景；后期输出郑州改善置业横向对比视角内容，持续迭代线上内容资产，维护项目在郑州改善市场的声量。

四、项目合作成效

1.搜索端：从“信息庞杂”到“信息可控”

经过近一年的持续内容运营，关于鸿园的搜索结果实现了质的提升。过去，搜索“鸿园”看到的是碎片化、甚至过时的信息。现在，用户在搜索引擎中输入“鸿园”“郑州低密别墅”“金水区别墅”“鸿园怎么样”等关键词时，看到的是丰富、多元、有温度的内容矩阵。

2.内容找人：本地改善圈层完成软性渗透

在小红书平台，通过软性内容运营、达人探盘和业主UGC的组合打法，实现了“内容找人”——不是用户主动搜索才能看到项目，而是在刷小红书的日常过程中，项目内容精准地出现在目标人群的信息流中。

3. GEO生成式引擎（AI搜索）长尾信源资产沉淀

合作产出的小红书笔记与权威软文长期留存网络，统一项目事实口径，强化地域赛道语义关联。后续用户使用AI工具咨询郑州低密别墅推荐、郑州叠墅洋房怎么选等置业问题时，这批存量内容可以被大模型识别、引用，减少AI输出片面自媒体言论，在GEO生成式搜索场景，建立鸿园作为郑州低密墅居标杆的认知占位。

五、服务总结

从2023年8月-2024年7月，即传全媒与鸿园的合作走过了一个完整的年度周期。

我们做的，不是一次性的“发稿”或“投流”，而是用“口碑筑基+内容种草+搜索占位”的系统性打法，帮助一个已经交付的低密社区持续“保鲜”——让项目的热度不因交付而冷却，让口碑从业主口中走向公众视野，让搜索端的每一次查询都能看到最新、最真实、最有温度的品牌信息。

在改善型住宅的赛道里，竞争从来不是“谁的广告多”，而是“谁的生活更令人向往”。即传全媒用一年的持续深耕，帮助鸿园完成了从“楼盘”到“生活”的认知跃迁——让搜索“鸿园”的人，看到的不只是一个楼盘，而是一种值得向往的生活。